Emile SOUBEYRAND

Il s'agit d'un terrain, arboré, constructible, d'environ 608 m². Hors lotissement, le terrain se situe dans un quartier pavillonnaire calme, il se trouve à proximité du lieu dit la Cappe. Situé en bas de la commune de Genilac, il est proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités. Le terrain n'est pour le moment pas relié aux viabilités qui se trouvent en bordure de parcelle. La 3ème photo montre l'accès au terrain qui n'est pas encore réalisé. Il se fera simplement en coupant quelques pieds de haies visibles à droite de la photo ! N'hésitez pas à faire une demande de renseignements ou à contacter directement l'agence API La Grand-Croix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir, arboré, d'environ 609 m², idéal pour un projet de construction ! Hors lotissement, il se trouve dans le quartier de Chavillon. Situé dans un quartier résidentiel calme, ce terrain offre un environnement agréable avec toutes les commodités à proximité (bus, autoroute, école, commerces, centre équestre...). Ce terrain est prêt à être viabilisé, il peut donc être raccordé aux réseaux qui se trouvent en bordure de la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Apimmobilier La Grand-Croix vous présente cette jolie maison individuelle située dans un quartier pavillonnaire calme et paisible de L'Horme à seulement 5 minutes de toutes les commodités essentielles : écoles, bus, pharmacie, boucherie, boulangerie et divers commerces. Ce bien offre une surface habitable d'environ 91 m², élevée sur un sous-sol complet d'environ 94 m², le tout sur une parcelle arborée de 752m², vous profiterez d'une piscine hors sol. Cette maison comprend un hall d'entrée, une cuisine meublée, semi-équipée, un lumineux salon-séjour avec poêle à granulés, trois chambres, une salle de bain et WC séparé. Les combles accessibles depuis la partie habitable. Au sous-sol un vaste garage avec un point d'eau et un espace chaufferie. Caractéristiques et Rénovations : - Fenêtres en double vitrage et volets battants - Poêle et chaudière à granulés et chauffe-eau thermodynamique - Maison rénovée et réaménagée depuis sa construction. Cette maison, offrant confort et potentiel d'agrandissement, est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie paisible sans compromettre la proximité des commodités. Informations Pratiques : Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison charmante. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À DÉCOUVRIR SANS TARDER - Appartement de Charme à La Grand Croix ! L'agence Apimmobilier La Grand Croix vous invite à découvrir ce superbe appartement de 81,51 m², situé au rez-de-chaussée d'une grande maison familiale, au cœur de La Grand Croix. Emplacement Privilégié : Idéalement situé, cet appartement se trouve à deux pas des axes autoroutiers et des commodités essentielles : écoles, boulangeries, tabacs, cabinets médicaux, arrêts de bus et parkings gratuits à proximité. Profitez d'un cadre de vie pratique et accessible au quotidien ! Descriptif du Bien : - Superficie : Environ 81,51 m² habitables - Agencement : Un lumineux salon/séjour ouvert sur une cuisine à aménager selon vos goûts. Deux grandes chambres confortables pour un repos optimal. Salle de bain avec WC séparé pour plus de confort. - Extérieur : Un espace extérieur privatif de 58,58 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées et créer un coin détente. - Sous-sol : Un sous-sol complet offrant de multiples possibilités : entrepôt, cave ou atelier. - Points Forts : Accès Indépendant : Garantissant votre intimité. Copropriété en création : Comprenant seulement 2 lots, pour un cadre de vie calme et exclusif. Chauffage : Système individuel par pompe à chaleur, installé en février 2023, offrant confort optimal et économies d'énergie. Performance Énergétique Remarquable : Idéal pour un cadre de vie éco-responsable ! Rénovations à Prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, ainsi que l'installation d'une cuisine pour personnaliser l'espace à votre goût. Rénovations Récentes : - Réfection de la toiture en 2008 - Isolation de la cave réalisée en 2021 - Fenêtres, portes et volets roulants remplacés en 2023 pour une meilleure isolation thermique et phonique - Un Bien à Fort Potentiel : Cet appartement est parfait pour tous types de projets, qu'ils soient familiaux ou locatifs. Avec ses espaces généreux et ses nombreuses améliorations récentes, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans attendre ! Informations Pratiques : Pour plus de détails sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il s'agit d'un immeuble de trois étages avec un appartement T3 par niveau. Chaque appartement mesure environ 70 m² et disposent de deux chambres, un salon, une cuisine, un WC et une salle de bain. Le plus des combles aménageables. Au sous-sol se trouve la cave d'environ 80 m². Attenant à cet immeuble se trouve une dépendance avec cuisine d'été, WC et salle de bain, le tout mesurant environ 36,19 m² ainsi qu'un atelier ou garage d'environ 27,5 m². Cet ensemble se situe sur une parcelle de 730 m² ainsi, la bâtie dispose d'environ 580 m² de terrain constructible. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À NE PAS MANQUER - Opportunité à La Grand Croix ! Apimmobilier vous propose un appartement à fort potentiel, situé à La Grand Croix, à proximité de toutes les commodités essentielles (écoles, boulangeries, cabinets médicaux, arrêts de bus). Détails du bien : - Superficie : 91,79 m² habitables - Étage : 2 ème - Composition : 2 chambres spacieuses, un espace cuisine à repenser, une pièce de vie lumineuse avec placard intégré, une salle de bain et un WC. Atout supplémentaire : Combles aménageables de 90 m², offrant un vaste potentiel pour agrandir votre espace de vie. Extérieur : Un jardin privatif de 137,6 m², parfait pour profiter de l’extérieur et créer un coin de verdure. Cette petite copropriété de deux lots garantit intimité et tranquillité, chaque lot ayant son accès indépendant. À noter : Le bien nécessite une rénovation complète (gaz, électricité, plomberie, huisseries, isolation et aménagement), ce qui vous permettra de le personnaliser entièrement à votre goût. Opportunité idéale : Que vous souhaitiez investir dans un bien locatif ou créer votre résidence principale, cet appartement représente un projet à ne pas rater ! Caractéristiques supplémentaires : Chauffage au gaz Copropriété en création Rénovation de la toiture effectuée en 2008 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! Renseignements sur les risques : Consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Il s'agit d'un terrain, arboré, constructible, d'environ 608 m². Hors lotissement, le terrain se situe dans un quartier pavillonnaire calme, il se trouve à proximité du lieu dit la Cappe. Situé en bas de la commune de Genilac, il est proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités. Le terrain n'est pour le moment pas relié aux viabilités qui se trouvent en bordure de parcelle. La 3ème photo montre l'accès au terrain qui n'est pas encore réalisé. Il se fera simplement en coupant quelques pieds de haies visibles à droite de la photo ! N'hésitez pas à faire une demande de renseignements ou à contacter directement l'agence API La Grand-Croix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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