Laure LEFEBVRE

En exclusivité. Centre de Condrieu, appartement T4 entièrement refait à neuf en 2021 d'environ 85 m² habitables situé au premier étage d'un immeuble en copropriété sans ascenseur. Il comprend : un hall, une cuisine ouverte sur le séjour, un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC. Comprise avec l'appartement, une place de parking en souterrain vient compléter ce bien. Chaudière au gaz de ville. 42 lots principaux d'habitations dans la copropriété et 142 lots totaux. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 142 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 200 €. Pas de procédure en cours.

Exclusivité d'agence. RARE ! Proche des bords du rhône, quartier de la maladière (carrefour market et Via Rhona, aires de jeux à pied) maison de village en triplex de 76 m² habitables. Composée, au rez-de-chaussée : d'un garage de 25 m² ainsi qu'une buanderie, au premier étage un WC et une pièce principale très lumineuse : cuisine ouverte sur séjour. Au deuxième étage : 2 chambres, une salle de bain et un WC. Stationnement facile à proximité. Aucuns travaux à prévoir. Chauffage électrique. À voir vite ! Contactez Laure Lefebvre de l'agence API Condrieu au 0474850288. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES ROCHES DE CONDRIEU. Appartement de 65,36 m² habitables situé au rez-de-chaussée d'une copropriété datant de 2018. Il comprend : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le salon climatisé, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un beau jardin bien aménagé avec terrasse de 97 m² au total. À cela se rajoute : une place de parking extérieure. Aux normes PMR. Calme, très lumineux, aucuns travaux à prévoir. Gare TER (Lyon en 25 min), commerces et écoles à pied. Chauffage au gaz de ville, très bon classement énergétique. La commune des Roches de Condrieu est équipée d'un stade, d'une piscine municipale, d'une base nautique et d'un port de plaisance très agréable pour les loisirs à pied depuis l'appartement ! Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 12 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 320 €. Pas de procédure en cours.

Exclusivité. Situé dans la copropriété Le Prieuré, en plein cœur de Condrieu, appartement T2 en rez-de-chaussée de 53,87 m² loi carrez, en duplex. Il comprend : une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Actuellement loué 425,11 € / mois dont 30 € de charges. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

En plein cœur de Condrieu, appartement à aménager dans d'anciens bureaux situé au premier étage, avec ascenseur, d'un immeuble datant de 2017. Sur un même niveau : 186 m² + 2 terrasses de 10 et 29 m² + parkings intérieur et/ou extérieur. La disposition actuelle des lieux comprend : un hall d'entrée de 20 m², une grande pièce ouverte de 85 m² donnant sur une terrasse de 29 m² exposée sud-est, une cuisine de 23 m² donnant sur une terrasse de 10 m² exposée nord-ouest, un espace sanitaires avec une douche et 2 wc, 3 pièces/chambres de 10 m², 12 m² et 19 m². Cependant, vous pouvez tout à fait refaire un agencement à votre guise avec plus de pièces. Garage fermé en sous-sol. Chauffage par climatisation réversible. Pas de DPE encore effectué car plusieurs solutions de ventes sont possibles. Local d'origine à vendre de 375 m². Contactez Laure Lefebvre de APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 400 €. Pas de procédure en cours.

En plein cœur de Condrieu, local situé au premier étage, avec ascenseur, d'un immeuble datant de 2017. Sur un même niveau : 186 m² + 2 terrasses de 10 et 29 m² + parkings intérieur et/ou extérieur. La disposition actuelle des lieux comprend : un hall d'entrée de 20 m², une grande pièce ouverte open-space de 85 m² donnant sur une terrasse de 29 m² exposée sud-est, une cuisine de 23 m² donnant sur une terrasse de 10 m² exposée nord-ouest, 3 bureaux de 10 m², 12 m² et 19 m², un espace sanitaires avec une douche et 2 wc. Cependant, vous pouvez tout à fait refaire un agencement à votre guise avec plus ou moins de pièces. Garage fermé en sous-sol. Chauffage par climatisation réversible. Pas de DPE encore effectué car plusieurs solutions de ventes sont possibles. Local d'origine à vendre de 375 m². Contactez Laure Lefebvre de APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 400 €. Pas de procédure en cours.

Terrain constructible de 1096 m², libre constructeur, viabilisé en eau, électricité et téléphone, prévoir assainissement autonome (fosse septique), au calme, très belle vue dégagée sur la vallée du Rhône. Présence d'un portail d'accès. Contacter Laure LEFEBVRE APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied, 4 pièces, 133m² avec son terrain de 1044 m² entièrement constructible ! Découvrez cette maison très lumineuse, entièrement de plain-pied, datant de 1975, idéale pour une famille ou un investissement. Bâti sur un vide-sanitaire complet, cette maison reste très saine. Elle nécessite toutefois des travaux pour relever sa performance énergétique et mettre en valeur son charme d'époque et ses grands espaces. La maison se compose, d'un grand hall d'entrée desservant d'un côté un salon-séjour de 30 m² offrant un bel espace de vie et de l'autre une cuisine séparée de 14 m². Partie nuits, on retrouve trois chambres spacieuses de 14,5 m², 20 m² et 21 m² dont deux avec portes-fenêtre, d'une salle de bain et d'un WC. Un garage de 47 m² attenant complète l’ensemble, pratique pour le stationnement et le rangement. Le terrain de 1044 m², entièrement constructible, offre de nombreuses possibilités d’aménagements supplémentaires : agrandissement, construction d’une annexe, d'une piscine ou d’autres projets selon vos envies. Système de chauffage au fuel : chaudière datant de 2012. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux appartement T3 d'une superficie d'environ 93 m² habitables, situé au premier étage d'une petite copropriété. On retrouve : une cuisine de 18 m², un grand salon-séjour de 33 m², une salle de bains, un WC séparé et un dégagement desservant deux grandes chambres de 13 m² et 15 m². Chauffage électrique. Contacter Laure Lefebvre APImmobilier CONDRIEU. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 6 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 400 €. Pas de procédure en cours.

Bord de Rhône ! Beaucoup de cachet pour cette maison de village en pierres, sur 3 niveaux, d'une superficie habitable de 125 m². Au RDC, un garage de 40m² permettant d'atteindre le jardin et un hall séparé pour accéder à la partie habitable. Au premier étage, un salon / séjour avec une cuisine ouverte de 58 m², poêle à granules, belle hauteur sous un plafond à la française en bois de plus de 3 mètres, magnifique vue Rhône et exposition sud. Un WC, et un accès à une terrasse de 10 m² + jardin en contrebas. Au dernier étage, 3 grandes chambres entre 14 m² et 15 m² dont une avec mezzanine et 2 avec placards, un dressing et une salle d'eau avec WC. Accès à la gare TER de st Clair-les Roches à pied. Au bord de la Via Rhôna. À VOIR VITE ! Contacter Laure Lefebvre de l'agence API Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel pour cette maison de 150 m² avec vue Rhône très proche de Condrieu. Actuellement 100 m² habitables confortable vous permettront de faire vos travaux restants tout en vivant dans la maison. Elle comprend au rez-de-chaussée : une grande cuisine ouverte sur le salon/séjour de 45 m² au total avec belle hauteur sous plafond de 3,20 m et poutres apparentes, une buanderie et un WC, accès direct à la terrasse et au jardin. Au premier étage, on retrouve : deux chambres de plus de 16 m² chacune avec plafonds bois également et une salle d'eau avec WC. Au dernier étage, un grenier d'environ 50 m² aménageable. A cela se rajoute : une cave voutée de 20 m² sous le terrain, une terrasse et un abris d'environ 20 m² ; le tout sur une parcelle de 650 m² surplombant le Rhône. Chauffage électrique. Fenêtres en simple vitrage à remplacer. Façade neuve. Toiture en tuiles : bon état. Contacter Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'aménagement noble et la finition prestigieuse, ce magnifique local à usage mixte professionnel et d'habitation est situé au premier étage d'un bâtiment en copropriété datant de 2017. Situé en plein centre du dynamique et renommé village de Condrieu, en bordure de route passante direction Lyon/Valence, sur un angle de rue pour une belle visibilité. D'une superficie de 375,32 m², le local comprend : un hall, sept bureaux, une cuisine (non équipée), des sanitaires, une pièce open-space, une salle d'archive, une salle d'attente, deux salles de réception et un local technique. À cela se rajoute : 3 terrasses d'une superficie totale de 116,84 m², 3 garages fermés en sous-sol, 2 parkings ouverts en sous-sol, ainsi que 14 places de stationnement extérieures privatives et 6 places à partager. Libre fin janvier 2025. À l'agencement de grande qualité, ce bien offre un espace de travail agréable et inspirant. La deuxième option : transformer tout ou partie du local en appartement d'habitation. Chauffage pompe à chaleur, climatisation réversible : facture élec 419€/mois Menuiseries aluminiums grises et volets roulants électriques. (DPE en cours : bonne classe énergétique à prévoir) Taxe foncière 2024 : 1385 € Syndic de copropriété Foncia : charges de copropriété de 1200 €/trimestre Contactez Laure LEFEBVRE APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 4 800 €. Pas de procédure en cours.

Exclusivité d'agence ! Appartement T3 d'environ 55 m² habitables situé au 6ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'un hall, une cuisine ouverte sur le séjour avec climatisation réversible, donnant sur un balcon avec store banne, très belle vue dégagée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Une cave de 6 m² complète ce bien ainsi qu'une place de parking libre. Lumineux, traversant. Chaudière gaz commune. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 600 €.

ÉNORME POTENTIEL pour cette maison de village sur trois niveaux d'une superficie totale d'environ 500 m² dont 135 m² de surface habitable actuellement + 342 m² aménageables + garage de 45 m². La maison comprend au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante et une pièce de vie. À l'étage, on retrouve : trois chambres, une salle de bains et un WC ainsi que des combles aménageables entièrement au dernier étage. À cela se rajoute des dépendances et ateliers ainsi qu'une cour intérieure d'environ 50 m² et un garage de 45 m². Sous toute la maison, plusieurs caves complètent ce bien. Le tout sur une parcelle de 303 m² au cadastre. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur assuré ! Dans un petit hameau tout en pierres sur les hauteurs de Condrieu, à 5 minutes à peine, venez découvrir cette magnifique propriété avec une vue à couper le souffle ! Composée d'une habitation principale de plain-pied sur sous-sol complet, entièrement rénovée en 2006 avec soin, d'une superficie habitable d'environ 137 m² donnant sur la terrasse de 70 m² avec vue panoramique. La maison est composée : d'une pièce de vie de 70 m² comprenant le hall d'entrée, un salon/séjour avec vue sur le Rhône depuis le canapé et accès direct sur la terrasse, une cuisine ouverte, un dégagement desservant trois chambres, un dressing, un WC et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasques. De plus, une grange en pierres, en partie mitoyenne à l'habitation, d'environ 90 m² avec une magnifique charpente, aujourd'hui à usage de dépendance, peut être aménagée (agrandissement ou deuxième habitation ou même piscine intérieure pourquoi pas !). Un fournil d'époque en pierres de 18 m² a été rénové pour cuisiner votre pain et vos pizzas maison. Sans oublier le sous-sol complet à usage de buanderie, cave, atelier, ainsi que le garage double d'environ 60 m² et pour finir des pièces sous les terrasses pour rangements ou salle de sport, de jeux, de fête ! Le tout est édifié sur un terrain de 2 770 m² au cadastre. Au calme, dans un quartier paisible. Pour couronner le tout, chauffage par pompe à chaleur et bon classement énergétique bien mérité. Les toitures sont toutes en excellents états (même les dépendances). Taxe foncière 965 € et électricité 1500 €/an. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très rare ! Dans le centre de Condrieu ! Superbe propriété en pierres, pleine d’histoire, située en plein cœur du village, comprenant 4 maisons pour un total de 700 m² habitables, le tout sur un terrain constructible, arboré, en zone Ua du PLU, de 3134 m². Vous serez charmés par ces bâtiments construits au XVIIIᵉ siècle dont une partie plus ancienne datant du XVᵉ siècle. La bâtisse principale, sur trois niveaux, a une superficie habitable d’environ 340 m². Laissez-vous guider dans ce dédale de pièces. Vous y retrouverez le cachet de l’ancien avec ses très belles tommettes, ses escaliers en pierres, ses plafonds à la française. Elle comprend : une cuisine, deux salons, deux salles à manger, quatre chambres, un bureau, un dressing, trois salles de bains, ainsi que deux greniers aménageables et une belle cave voutée en sous-sol. Un studio de 50 m² indépendant donnant sur rue peut être loué ou rattaché à la maison. Une deuxième maison en duplex de 63 m² habitables comprenant deux chambres, mitoyenne avec la troisième maison, peut être rattaché. Cette dernière de 170 m² comprend : une cuisine, un salon, un séjour, un bureau en rdc ; à l'étage 3 chambres, un bureau, un dressing. La dernière maison, plus loin dans le terrain, est indépendante et de plain-pied pour 107 m². Elle comprend : une grande cuisine/salle à manger, un salon, une salle d’eau, une salle de bains, 3 chambres. Vous serez séduits par un magnifique jardin sur lequel sont plantés des arbres centenaires, avec une grande piscine 10x5. Le plus de cette propriété ? Une belle parcelle constructible laissant place à vos idées. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Hyper centre de Saint-Clair-du-Rhône, proche de tous les commerces, terrain plat d'environ 560 m², comprenant deux garages de 33 m² et 20 m². Viabilités en bordure (tout-à-l'égout). Zone urbaine UB du PLU. Hauteur maxi autorisée : 12 mètres ; pas de CES ; 2 places de stationnement par logement créé. À vos projets ! NON SOUMIS AU DPE Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Venez découvrir cette maison de village, absolument hors du commun, de 290m² habitables, caractérisée par ses 11 pièces ; ateliers ; bureaux au RDC pour activité professionnelle possible ; 2 caves et 1 garage. Le tout sur 575 m² de parcelle de terrain dans le centre du village de CONDRIEU, la ville aux deux cépages, située à 30 min de Lyon ! Vous souhaitez investir dans une maison familiale et pouvoir en faire votre activité en accueillant des vacanciers dans un endroit reposant tout au long de l'année ?! Ce bel espace décoré avec goût tout en préservant le cachet des lieux vous permettra de leur faire découvrir cette propriété pleine d'histoire et de charme dans notre très belle région touristique : boutiques de proximité en centre ville, marché renommé au coin de la rue, Via Rhôna, base nautique de Condrieu-les Roches, port de plaisance, visite oenologique, randonnées... On compte 4 chambres privatives (voir + selon l'agencement) et 2 chambres d'hôtes dans cette bâtisse du 15ème siècle avec sa tour médiévale. Sans oublier le joli jardin arboré et piscinable avec puits. Gare de St Clair-les Roches accessible à pieds ; direction Lyon en seulement 30 minutes. Entrée autoroute Ampuis en seulement 10 minutes. Pour plus de renseignements, contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu au 04 74 85 02 88. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Dans ce beau bâtiment en pierres situé en centre-ville De Condrieu, se cache 3 appartements. Un T2 de 52 m² au rez-de-chaussée, un T3 de 72 m² au premier étage avec terrasse de 45 m² et un T3 de 79 m² au deuxième étage avec balcon de 3 m² + un garage de 45 m², une chaufferie de 13 m² et une cave voûtée de 35 m². Tous les lots sont libres. Actuellement chauffage collectif au fuel, pouvant être supprimé ou remplacé. Proches commerces, écoles, restaurants, etc. Gare de St-Clair-les Roches accessible à pied ; direction Lyon en seulement 30 minutes. Entrée autoroute Ampuis à 10 minutes. Pour plus de renseignements, contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu au 04 74 85 02 88. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Enorme potentiel pour ce bien rare laissant libre recours à votre imagination : grange en pierres d'environ 150 m² au sol avec deux niveaux possibles, sur 487 m² de terrain constructible. Vous pourrez par exemple aménager un loft de style industriel avec plafond cathédrale et poutres apparentes, suivi d'un garage. Possibilité de construction sur le terrain : agrandissement, dépendance, piscine... Situé à 2 pas des bords du Rhône dans un quartier calme. Centre ville accessible facilement à pied ainsi que la gare TER. A NE PAS MANQUER ! Non soumis au DPE. Contactez Laure LEFEBVRE APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre de Condrieu, pas de travaux à prévoir pour cet appartement de type T3 de 70 m² + balcon de 4 m². Situé au deuxième étage sur 3 sans ascenseur, dans un immeuble datant de 1998, l'appartement a été refait en 2013. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le balcon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain avec espace machine à laver et un wc. Traversant, lumineux, copropriété calme et bien entretenue. GARAGE en supplément pour 20 000 €. Chaudière au gaz de ville 42 lots principaux d'habitations dans la copropriété et 142 lots totaux Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 142 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 000 €. Pas de procédure en cours.

Ancienne maison en pisé à rénover d'une surface habitable d'environ 90 m² + 70 m² de dépendances (36 + 38 m²) aménageables attenantes à l'arrière ; le tout sur 2047 m² de terrain constructible. La maison se compose, en rez-de-chaussée, d'un séjour, une cuisine, une salle de bain, un cellier, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous retrouverez trois chambres. Joli plancher en bois d'époque. TRAVAUX IMPORTANTS À PRÉVOIR.  Le terrain plat de 2 047 m² en zone UC du PLU peut être par exemple divisé pour être revendu ou construit. Un préau de 100 m ² à l'arrière de la maison avec toiture en fibro-ciment amiante. Emprise au sol de 30% acceptée. Prévoir assainissement autonome sur ce secteur, pas de tout-à-l'égout.  Contactez Laure Lefebvre de l’agence APImmobilier à Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr