Aurélia LEFEBVRE

En exclusivité, sur la commune de SAINT JACQUES D'ATTICIEUX venez découvrir cette belle maison de village pour une superficie habitable d'environ 126 m² comprenant une pièce avec four à pain pour environ 10 m², un hall d'entrée desservant sur une grande et lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte sur un séjour avec un accès sur un joli balcon, un salon, une chambre, une salle de bain (simple vasque, baignoire d'angle et sèche serviette) et un WC séparé. À l'étage, dégagement, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau (WC, simple vasque, douche et sèche serviette) Dépendance attenante En sous-sol espace garage d'environ 33 m² et une cave voutée d'environ 20 m², le tout sur une parcelle d'environ 99 m² __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, venez découvrir cette magnifique grange en pierres à rénover d'environ 80 m² avec un sous-sol complet Appentis agricole pour environ 70 m² Cour extérieure Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 399 m² Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE au 04 74 54 57 17 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*********COUP DE COEUR*********Maison en pierre entièrement rénovée. Brossainc, à quelques minutes de Maclas et de ses commodités, venez vous laisser séduire par cette magnifique et authentique maison de hameau en pierres, entièrement rénovée pour une superficie habitable d'environ 83 m² vous offrant calme et tranquillité. Elle se compose d'une pièce à vivre avec cuisine meublée équipée, donnant accès sur une belle terrasse à l'abri des regards, ainsi que sur un salon/séjour avec poêle à bois. Au même niveau, une salle d'eau munie d'un meuble double vasque, sèche serviette et douche, ainsi qu'un WC séparé. Au dernier étage, deux spacieuses chambres mansardées dont une équipée d'un dressing. Côté annexes, cette propriété dispose d'une cave voutée empreinte de charme d'environ 24 m², une grange attenante d'environ 47 m² offrant en sous-sol une cave voutée d'environ 26 m² ainsi qu'une troisième cave d'environ 10 m². Vous bénéficierez également d'une dépendance sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 37 m², pleine de potentiel !! Enfin, une annexe présentant un four à pain. Le tout reposant sur un terrain d'environ 365 m² avec une cour intérieure, agrémenté de parcelles non attenantes pour un total d'environ 8 920 m². Cette propriété est le résultat d'un mariage soigneux entre la pierre et le confort d'une rénovation qualitative et récente !! À visiter absolument. Côté technique : - Charpente traditionnelle - couverture tuiles terre cuite - Menuiseries PVC double vitrage / volets roulants électriques et battants PVC - Isolation doublage datant de 2022 - Système de chauffage poêle à bois Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Aurélia LEFEBVRE agence APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*****EXCLUSIF***** COUP DE CŒUR !!***** À 5 minutes de MACLAS et de ses nombreuses commodités, venez vous laisser séduire par cette superbe maison en pierres d'environ 95 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, reposant sur un terrain arboré d'environ 180 m², et clos d'un portail motorisé à VÉRANNE. La partie habitable vous accueille en rez-de-chaussée par une lumineuse pièce de vie ouverte sur cuisine et bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur et la terrasse exposée Sud-Est. Au même niveau, un sanitaire indépendant avec espace buanderie. À l'étage, vous profiterez d'un open-space, idéal pour votre bureau, espace de travail ou encore pour l'aménagement d'une 4ème chambre. Également, un salon (pouvant faire office de chambre) donnant sur un balcon, mettant en exergue une vue imprenable sur la chaîne Alpine. Quant à la salle d'eau, munie d'un sanitaire, cet espace a été entièrement repensé pour un confort optimal de par une spacieuse douche italienne. Au dernier niveau, un dégagement desservant deux espaces nuit supplémentaires, mettant en valeur la charpente traditionnelle apparente. Côté espaces extérieurs, le jardin vous permettra de profiter d'un cadre campagnard des plus appréciables et d'assurer le stationnement de vos véhicules. L'environnement de ce véritable cocon, ainsi que l'alliance de la pierre et du confort contemporain saura susciter votre profond intérêt. *****Aucun travaux à prévoir***** À découvrir rapidement !! Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique et battants bois. Isolation par doublage laine de verre et placo-plâtre en périphérie et en sous-rampants. Système de chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques. Système de VMC simple flux. Assainissement collectif tout-à-l'égoût. Charpente traditionnelle bois - couverture tuiles terre-cuite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez l'agence APImmobilier MACLAS. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***Sur la commune de SAINT-APPOLINARD, dans un hameau, l'agence API vous propose cette belle opportunité, composée : * d'une maison d'environ 100 m² sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée, une cuisine/séjour, salon, WC, salle d'eau, - à l'étage deux grandes chambres, également composée d'une grange attenante (environ 52 m²), de caves, ainsi qu'une cour intérieure d'environ 140 m². * un studio d'environ 31 m² avec son accès indépendant, chauffage électrique, fenêtre pvc double vitrage * un hangar d'environ 80 m² avec son four à pain. ***FORT POTENTIEL*** Travaux à prévoir, menuiserie, chauffage, électricité… __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

******À découvrir absolument****** Sur la commune de Lupé, à quelques minutes de toutes commodités, je vous invite à découvrir ce beau tènement immobilier en pierre présentant une maison d'environ 100 m² habitables. La partie habitable vous accueille par un hall d'entrée desservant un salon / séjour et une cuisine. Au même niveau, vous découvrirez une salle d'eau ainsi qu'un sanitaire indépendant. À, l'étage, un dégagement desservant un espace nuit composé de deux spacieuses chambres, dotées de placards muraux intégrés. Au dernier niveau, vous aurez l'occasion de laisser libre recours à votre imagination en vous projetant avec ces combles aménageables d'environ 65 m², laissant apparaître son authentique charpente traditionnelle. Face à l'habitation, vous bénéficierez d'un jardin clos et arboré d'environ 95 m², mettant en valeur une ancienne écluse. Côté annexes, la propriété dispose d'un garage d'environ 22 m², une grange en pierre aménageable d'environ 110 m² répartis sur deux niveaux, reposant sur une vaste cave voûtée d'environ 36 m², d'où émane le caractère historique de ce bien. Très fort potentiel !!! À visiter sans tarder. Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Aurélia LEFEBVRE agence APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté à SAINT-APPOLINARD, situé dans un hameau à 2 minutes de Maclas, l'agence API vous propose cette charmante maison d'environ 167m² habitables comprenant au premier étage, une cuisine meublée séparée, dégagement avec placard sous escalier, une chambre, un WC séparé, une salle de bain ( lavabo, baignoire et bidet) et un salon / séjour. À l'étage, mezzanine faisant office de chambre dont une partie inférieure à 1 m 80, grand dégagement, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, baignoire et bidet. En rez-de-chaussée, une buanderie avec espace chaufferie d'environ 22 m², un garage d'environ 42 m² ainsi qu'un cellier d'environ 17,8 m². Ce bien est par ailleurs complété d'un entrepôt d'environ 92 m² avec une mezzanine. Le tout repose sur un terrain clos d'environ 730 m² ainsi que des parcelles de terrain non attenantes *** FORT POTENTIEL *** Travaux de rénovation à prévoir __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, proche du centre bourg de Maclas venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied de 2004 pour une superficie habitable d'environ 145 m² comprenant une vaste pièce à vivre très lumineuse avec une cuisine meublée et équipée ouverte sur salon/séjour et placards muraux, dégagement desservant une buanderie cellier avec un accès sur l'extérieur, quatre chambres avec placards, une salle de bain (meuble double vasque, baignoire et douche), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien comprend également un mode de chauffage à bois central ainsi qu'un chauffage par géothermie au sol. Garage attenant d'environ 42 m² avec accès intérieur et extérieur Très belle parcelle de terrain arboré d'environ 1 448 m² avec puits, grande terrasse et cabane de jardin Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE au 04 74 54 57 17 ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique ferme en pierres rénovée avec ses 166 m² habitables, elle vous propose, une cuisine, un salon séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle de bain, deux WCS séparés, une buanderie et quatre chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle d’eau Profitez également d'un agréable four à pain pour des moments conviviaux. Le sous-sol spacieux s'étend sur 52 m², offrant trois belles caves voûtées. Les dépendances ajoutent une touche supplémentaire de fonctionnalité avec un ancien pressoir en rez-de-chaussée et une pièce d’environ 138 m². À l’étage une grange d’environ 180 m² Ainsi qu’une annexe d’environ 80 m² sur deux niveaux Très belle parcelle de terrain arborée d’environ 3 078 m² avec source, cette propriété offre un cadre unique et paisible vous laissant le plaisir de profiter d’une magnifique vue. À venir visiter sans tarder, coup de cœur assuré !!! Pour toute information complémentaire et pour convenir d'une visite, contactez Aurélia LEFEBVRE APImmobilier Maclas. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce beau terrain à bâtir libre constructeur clos de 880 m² dans un environnement arboré de Roisey à proximité du centre-bourg offrant une superbe vue dégagée. *****************Bien rare ! à découvrir rapidement***************** Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Aurélia LEFEBVRE agence APImmobilier Maclas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr