Roxane BRIALON

Situé au 2e étage sur 4 d'une copropriété avec ascenseur datant de 2007, cet appartement offre une surface généreuse et une localisaiton stratégique, a deux minnutes à pied de la gare, et des commerces. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard , d'une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon, d'un salon-salle à manger lumineux, également avec accès au balcon, d'un WC séparé, d'une salle d'eau fonctionnelle et de 3 chambres avec placards intégrés. Vous bénéficierez également d'une place de parking couverte pour votre véhicule ainsi que d'un grenier, offrant un espace supplémentaire de rangement. Avec une note de DPE en catégorie C, cet appartement offre une performance énergétique intéressante, vous permettant de vivre dans un cadre confortable tout en maîtrisant vos consommations d'énergie. À découvrir rapidement avec Roxane BRIALON APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 4 836 €. Pas de procédure en cours.

A Loire Sur Rhône, découvrez cette magnifique maison de 160 m² habitable, construite en 2012, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 19 000 m² avec une vue panoramique ! Idéale pour les amoureux de la nature et du confort, cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts. Sur la partie haute, vous trouverez un vaste dégagement menant à un lumineux salon-séjour et une cuisine équipée, parfaite pour les moments de partage. Un bureau spacieux est également présent, ainsi qu'une arrière cuisine pratique pour un rangement optimal. La suite parentale comprend une chambre, deux dressings, une salle d'eau et un WC. La terrasse de 80 m² offre une vue dégagée sur la nature, et la vallée du Rhône. La partie basse, accessible par un escalier intérieur, un escalier extérieur ou directement depuis la cour principale, comprend deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC, une buanderie, un local technique, une pièce annexe, une cave. Vous pourrez également profiter d’un espace estival de 35 m², parfait pour vos moments de détente. Ce niveau dispose d'un double garage accessible depuis l'intérieur. À l'extérieur, le jardin ornemental de 2 000 m² est agrémenté d'une piscine de 4x8 mètres et d'une terrasse partiellement couverte, sous laquelle se trouve douche, wc, emplacement kitchenette et local technique. Vous y trouverez également un terrain de pétanque, un jardin clos avec cabanon et un belvédère offrant des vues imprenables sur le vieux village, le Rhône et sa vallée. De plus, deux garages de 20m² chacun et un hangar semi-ouvert de 40 m² sont à votre disposition et accessible depuis la cour. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir rapidement cette maison de plain-pied de 81 m², érigée sur une parcelle de 492m². Elle se compose d'un sas d'entrée, d'une entrée spacieuse, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'un séjour lumineux, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un garage et d'un abri supplémentaire de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers ! Cette maison est confortable pour son isolation par les combles et les murs et ses deux modes de chauffage : climatisation reversible et chaudière gaz. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Roxane Brialon APImmobilier dès aujourd'hui ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 165m² sur un beau terrain d'environ 1750m² offre un cadre de vie idéal. Au rez de chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et indépendante, d'un salon-salle à manger cathédrale, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire et wc, d'un wc séparé, et d'un garage. Au 1er étage, une belle mezzanine vous attend, donnant suite à 2 chambres, et une salle d'eau avec wc. Le plus ? Une dépendance de 15,69m² complète ce bien, avec une mezzannine. A l'extérieur, profitez d'une belle terasse et d'un jardin arboré ! Contactez Roxane BRIALON APImmobilier sans tarder pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d’une maison confortable et fonctionnelle, entourée de calme ? Ne cherchez plus ! Cette charmante maison de plain-pied, d'une superficie habitable de 101 m², est faite pour vous. Edifiée sur un vaste terrain plat et arboré de 923 m², la maison se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'un salon , et d'une cuisine moderne et équipée avec un ilot central convivial. L'espace nuit, dipose de 3 chambres bien agencées avec placards, d'une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne et un coin buanderie, et d'un wc séparé. De plus, un garage fonctionnel offre un espace de rangement. A l'extérieur, profitez des beaux jours avec une terrasse couverte et un jardin sans vis à vis ! Des travaux récents ont été effectués pour garantir un confort optimal et une maison prête à emmenager : l'electricité (2023), les combles isolés (2023) , un poêle a bois (2019), une chaudière gaz (2018), adoucisseur. Cette maison est parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable. Venez la découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Roxane Brialon APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de la ville d’Oullins-Pierre Bénite, a deux pas de la gare ferroviaire et du métro B découvrez ce bel appartement T2, au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété. L'appartement dispose d'un hall d'entrée, d’un espace de vie avec les poutres apparentes, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Chaudière récente (2022). L'appartement est vendu libre de toute occupation. Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-nous pour faire une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 10 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 969 €. Pas de procédure en cours.

Située à Chasse Sur Rhône, cette maison de 56 m² habitables construite sur un terrain de 556m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, et de la gare. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, de 2 chambres , et d'un WC séparé. Un garage et une cave complètent ce bien. La maison est actuellement louée, avec un bail en cours jusqu’au plus tard en novembre 2027, offrant ainsi un revenu locatif pour les investisseurs. Le départ du locataire est au plus tard à cette date. Ne tardez pas et contactez Roxane Brialon APImmobilier pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 7ème étage avec ascenseur d'une copropriété, cet appartement de 70m² traversant offre une vue dégagée sur le Rhône et les coteaux ! Il se compose d'un hall d'entrée qui mène à une cuisine indépendante, avec un accès direct au balcon orienté à l'Est. Le séjour, spacieux et convivial, présente un accès au balcon côté Ouest, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal en fin de journée. L'appartement dispose également de 2 chambres , d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'agencement de l'appartement permet facilement la création d'une 3eme chambre Une cave complète ce bien. De plus, la copropriété dispose d'un joli jardin et d'un espace vert, accessibles uniquement aux résidents. Les charges mentionnées comprennent le chauffage, l'eau , l'entretien,... Pour plus d'informations et faire une visite, contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 64 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 277 €. Pas de procédure en cours.

Située à Tupin et Semons, cette maison offre une superficie habitbale de 136m² , sur un terrain de 1 814m² entièrement classé en appelation Côte Rôtie ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée , une cuisine ,un salon/salle à manger avec cheminée à bois, une salle d'eau , un WC indépendant, un garage, un espace chaufferie/buanderie pratique et une cave complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres , un espace dressing, ainsi qu'une partie aménageable, offrant un potentiel d’extension. Les combles sont également disponibles pour être aménagés. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace stationnement, d'un jardin verdoyant, et d'un second garage. Ne manquez pas cette belle opportunité, et contactez Roxane Brialon pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité à saisir ! A Givors, découvrez ce beau terrain plat à bâtir de 374m². Vendu viabilisé. Surface de plancher 120m² maximum. N'hésitez pas à contacter Roxane Brialon APImmobilier pour une visite ! Référence : LOT 2 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Simandres dans un environnement paisible et calme, cette maison individuelle de 110m² habitables construite en 2013 un terrain de 1000m² offre une vue panoramique ! Au rez de chaussée, elle dispose d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'une buanderie, et d'une belle véranda donnant sur l'extérieur, de 2 chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'un wc séparé. A l'étage un pallier dessert 2 belles chambres de 11m² et 13m². À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine construite en 2023, d'une terrasse en bois, d'un jardin, et d'un espace dédié au stationnement des véhicules. Le tout dans un cadre privilégié avec une vue dégagée. Un garage attenant complète le bien. Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Chasse-sur-Rhône, cette maison de 155m² habitables sur un terrain de 792m² offre un grand potentiel. Elle saura vous séduire par ses espaces et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une buanderie, d'un WC séparé, et d'un garage. Le 1er étage dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec balcon, d'un séjour, d'une salle à manger, de 3 grandes chambres, dont une avec dressing et balcon, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol comprend une cave accessible depuis l'intérieur de la maison. Le terrain, plat et arboré, offre de nombreuses possibilités pour aménager un jardin potager, terrain de pétanque, piscine, espace de jeux pour les enfants,... Cette maison dispose également d'un fort potentiel pour un projet de double habitations. Contactez Roxane Brialon APImmobilier pour plus d'informations et organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité à saisir ! A Givors, découvrez ce beau terrain plat à bâtir de 321m². Vendu viabilisé. Surface de plancher 120m² maximum. N'hésitez pas à contacter Roxane Brialon APImmobilier pour une visite ! Référence : LOT 1 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, idéalement placé au cœur de Ste Colombe. À seulement quelques pas de la passerelle de Vienne, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale et d'une belle luminosité. L'appartement est vendu loué 752€ /mois (dont 20€ de charges) offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante ! Il dispose d'un hall d'entée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de 3 chambres (13m², 13m² et 11m² ), d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 7 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 399 €. Pas de procédure en cours.

Au coeur de la jolie commune de Loire Sur Rhône, découvrez cette superbe maison de 90m² !Entièrement rénovée avec soin, elle allie charme et modernité avec ses poutres apparentes, ses finitions, et ses prestations de qualité. Au rez de chaussée, une entrée accueillante avec placard intégré, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur le jardin, un wc indépendant. Au 1er étage, un salon confortable et convivial, une salle d'eau moderne, et une chambre. Au second étage, deux belles chambres, et un espace à aménager selon vos envies en salle de jeux, bureau,... A l'extérieur, un grand jardin sans vis à vis est parfait pour profiter des journées ensoleillées. Au sous sol, une cave complète ce bien. En quête d'une vie paisible tout en restant à proximité des commodités ? Cette maison est faite pour vous ! N'attendez pas pour visiter et contacter Roxane Brialon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 2 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 0 €. Pas de procédure en cours.

Située dans le secteur très prisé d'Ampuis, cette magnifique maison contemporaine de 180 m² habitables a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et prestations haut de gamme. À l'extérieur, laissez vous charmer par un espace de détente unique comprenant un couloir de nage chauffé, et un terrain de pétanque pour des instants conviviaux en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux et harmonieux. Vous y trouverez une entrée avec placard intégré, des toilettes, une buanderie fonctionnelle, une arrière-cuisine et un garage entièrement carrelé et isolé. À l'étage, un espace détente vous accueille, débouchant sur une terrasse panoramique offrant une vue imprenable. La suite parentale comprend une salle d'eau, des toilettes et un dressing spacieux. Un second espace nuit se compose de trois suites parentales, chacune avec sa propre salle de bain. Cette propriété d'exception est une opportunité rare dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas la chance de devenir propriétaire de ce bijou immobilier où chaque jour ressemble à une échappée belle. Contactez Roxane Brialon APImmobilier « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez Terrain d'une superficie de 3 110m², situé en zone naturelle, route de Mornant à Givors. Terrain pentu. Pour tout renseignement supplémentaire, contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Ampuis, au pied des coteaux et au calme, cette ravissante maison de 96m² offre un cadre de vie chaleureux et paisible. Les pierres de tailles et le bois apparent, confèrent à chaque pièce un cachet authentique ! Le rez chaussée dispose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse qui comprend une cuisine ouverte. Un garage, et un WC séparé complètent ce niveau. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres, et une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC. Prestations confortables à découvrir : les huisseries en PVC double vitrage, les volets roulants, la porte d'entrée en aluminium et la porte de garage électrique,... Loué dernièrement 825€/mois Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce terrain à bâtir situé à St Romain en Gal, à deux pas de l'ile Barlet d'une superficie de 829m². Située en zone UB, il offre de nombreuses possibilités pour agencer votre projet immobilier. Surface de plancher maximum : 500m² Surface emprise au sol maximum : 331m² Terrain vendu non viabilisé __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez créer votre propre cocon ? Ne cherchez pas plus loin ! Idéalement située à Loire Sur Rhône, venez découvrir cette maison avec un beau potentiel ! Elle se compose de 3 plateaux de 25m² Un bel extérieur de 68 m² est accessible directement depuis l'espace de vie, pour profiter des moments entre amis et famille. Pour votre confort, le bien est équipé d'huisseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques neufs ! Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 3 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 315 €. Pas de procédure en cours.

Secteur Charavel à Vienne. Cette charmante maison de 109m² habitables, située sur un terrain spacieux de 1350m², offre un cadre de vie idéal. La partie habitable, se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec 2 baies vitrées donnant sur l'extérieur, 4 chambres, 1 salle de bains, un wc. Elle présente également un sous-sol complet, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Appréciez la vue dégagée depuis la terrasse, offrant un beau panorama ! Pour votre confort à la maison profitez des beaux parquets massifs dans les chambres, des huisseries PVC double vitrage, des volets roulants electriques, d'isolation en toiture, N'attendez pas pour visiter cette maison ! Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette superbe maison de 152m², située sur les hauteurs de Tupin-et-Semons. Profitez d'une vue imprenable sur le Rhône et la vallée depuis chaque recoin de cette propriété exceptionnelle. Côté espace de vie, la maison comprend un hall d'entrée, une cuisine moderne et équipée , et un superbe salon-séjour donnant sur une véranda lumineuse ! Côté espace nuit, elle offre 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Pour la partie pratique et utile, un garage, 2 ateliers et une cave complètent ce bien. Implantée sur un terrain de 2000 m² classé en appellation "côtes rôties", cette propriété dispose d'une piscine 9mx4,5m idéale pour les journées ensoleillées et un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Le plus ? Une partie indépendante a été aménagée en studio de 27m² ! Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr