Stéphane BARROY

Située à Manthes, à 5 minutes de Saint Sorlin, dans un environnement calme, API vous propose cette magnifique maison en pisé galet en superbe état. Vous recherchez un bien de caractère à l’empreinte architecturale marquée, dans un environnement calme, cette superbe maison vous attend. Son entrée passée, la maison vous accueille par une très belle pièce de vie de 50 m² , confortable et traversante. Sa grande cuisine conviviale, refaite à neuf de plus de 24 m² accueillera généreusement vos repas familiaux , tout en étant fonctionnelle au quotidien. Vous disposerez d’une grande suite parentale agrémentée de sa salle d’eau privative pour le quotidien de plain pieds au rez de chaussée , avec son accès sur la terrasse , et sa vue jardin . A l’étage, un palier dessert trois chambres extrêmement confortables de plus de 20 m² chacune, et la salle de bain avec douche et baignoire. Un deuxième bureau d’appoint harmonise ce palier . Le grenier complet au-dessus , en accès simple vous permettra de futurs aménagements si le cœur vous en dit . Côté dépendances, la propriété vous offrira deux très belles granges, à l'immense stockage, et, en complément d’un très grand garage un immense auvent ouvert . Parfaitement saine, le gros œuvre de la maison a été refait, avec un ravalement à la chaux sur l’intégralité de la propriété, les toitures sont en excellent état , et toutes les fenêtres en double vitrage . L’indispensable pompe à chaleur vous permettra de bénéficier d’une chaleur douce à moindre coût grâce à sa géothermie, et enfin le foyer fermé de la cheminée pour les après midi d’hiver. Enfin un écrin de verdure harmonieux accueille cette propriété , vous permettant de vivre en toute tranquillité . Les commerces à 5 minutes en voiture, avec en sus un petit épicier à pied , restaurants, loisirs, médiathèque et cabinet infirmier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé la commune d'Anneyron dans un environnement boisé, disposant en partie d'un mur d'enceinte, découvrez ce magnifique terrain à bâtir plat hors lotissement. 10 minutes de la gare de Saint-Rambert-d’Albon (40 min Lyon Perrache et Part Dieu) de l’échangeur autoroutier de Chanas et de tous les commerces. Vous recherchez un terrain capable d'accueillir votre future maison, ne souhaitez pas vous enfermer dans un lotissement avec des contraintes de voisinage, sans être isolé à quelques minutes à peine en voiture des commerces d'Anneyron ce terrain est fait pour vous Le tènement de 771 m², plat, intégralement en zone constructible disposant d'une largeur à bâtir de plus de 30 mètre linéaire en orientation plein sud idéal , sans vis à vis Son environnement qualitatif, valorisera votre projet de construction . Au calme , hors lotissement, sans aucune nuisances, un écrin pour votre future maison . Contactez stéphane API pour plus d'information. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison plain pieds de plus de 150 m² au centre Anneyron Stéphane d’API vous propose cette belle maison de 2007 située au centre d’Anneyron ( 15 minutes de la gare SNCF de Saint rambert d’albon , trains à forte fréquence pour lyon Part dieu / Perrache en 40 minutes / 15 minutes A7 échangeur de Chanas ) Intégralement de plain-pieds , cette très belle maison fonctionnelle située à quelques minutes à pied du centre-ville saura vous séduire par ses volumes et sa tranquillité. La maison vous accueille par un très beau séjour entièrement parqueté très lumineux de plus de 45 m². Une superbe cuisine ouverte , meublée et équipée agrémente cet espace de vie . Vous aurez la possibilité de profiter en plus, si vous le souhaitez pour les grands repas de famille, de sa très grande véranda, qui vous offrira une belle vue sur le jardin arboré sans vis à vis, intégralement plat de plus de 850 m² . Cette maison très fonctionnelle possède d’un grand cellier, espace idéal de rangement ,et de nombreux placards , une très belle salle d’eau . Quatre chambres confortables, dont une très grande de plus de 17 m² , pouvant être autonome avec sa propre salle d’eau et entrée indépendante au choix , complètent ces prestations. Évidemment , un garage double avec porte électrique séquentielle, et un cabanon de jardin sur dalle, vous permettront de garer vos véhicules, ranger et stocker le matériel de jardin ou de loisir. Au calme , dans un écrin de verdure, bénéficiant d’une belle terrasse, cette maison est parfaite pour accueillir votre vie de famille. Chauffage individuel au gaz ( chaudière neuve) complété par clim réversible . N’hésitez pas à contacter Stéphane API Anneyon . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, 15 minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Dart dieu, Perrache - fréquences très régulières) Située en centre ville , maison de 120 m² à rénover comprenant une cuisine, salle d’eau , immense séjour de 50 m² , il bénéficie actuellement d’un poele , à l'étage potentiellement 3 à 4 chambres. Les fenêtres sont en PVC, le volume intérieur à fort potentiel, petite cour sur l’arrière de la maison au sud . Ce bien est parfait pour un premier achat, ou pour investisseur . Audit énergétique effectué . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, 15 minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Part dieu, Perrache - fréquences très régulières) Découvrez cette magnifique maison d’architecte de plain-pied de plus de 168 m² alliant originalité, luminosité et espaces généreux. Nichée au cœur d’un vaste terrain arboré, avec piscine, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, qui séduira les amateurs de beaux espaces, de lumière naturelle et de design contemporain. Son très grand séjour à l’architecture unique vous accueille, et distribue un coin salon complété d’un espace bureau confortable avec un skydome favorisant une lumière constante, quelle que soit la saison. La cuisine ouverte permet un accès sur une terrasse abritée et sur un magnifique terrain paysagé . Une pergola bioclimatique vous permettra de profiter de la piscine en pleine chaleur estivale . Côté chambres, vous aurez l’embarras du choix : la suite parentale et sa salle d’eau privative (baignoire et douche) et quatre chambres supplémentaires avec leur placard respectif afin d'accueillir votre famille. La maison compte en totalité deux salles de bains, et deux toilettes. Le terrain paysagé, clos sans vis-à-vis, offre une surface de 2 636 m². Il est constructible et divisible si vous souhaitez optimiser le financement de votre projet. Enfin un grand garage double pour vos véhicules , en complément du grand parking extérieur . Pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter Stéphane API . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité chez API Anneyron cet appartement de type 5 dans une résidence de 2008, avec ascenseur, en plein centre d'Anneyron (10 minutes de la gare de saint Rambert , soit 45 min de Perrache / part dieu) accès autoroute rapide . Situé en cœur de ville avec tous les commerces à pied ce logement est idéal pour profiter d’une qualité de vie préservée si vous souhaitez quitter votre pavillon devenu trop grand . Au deuxième étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme et très bien entretenue, avec un très bon voisinage. D’une surface globale de plus de 83 m², ce beau logement vous offrira un très grand séjour lumineux orienté plein sud, de plus de 30 m² . La cuisine entièrement meublée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse conviviale pour manger au calme en extérieur, avec une vue dégagée sur les alentours. Trois chambres confortables, une salle d’eau avec une immense douche Italienne. Un WC séparé. Le grand box fermé avec porte électrique , dispose d’une prise de courant si vous avez un véhicule à recharger ! " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots habitation : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 564 € / an Contacter Stéphane API Anneyron __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Anneyron, à 10 minutes de la gare de Saint-Rambert-d’Albon (40 min Lyon Perrache et Part Dieu) de l’échangeur autoroutier de Chanas et de tous les commerces. Découvrez cette superbe maison contemporaine de 148 m² de plain-pied construite en 2019 sur un terrain de 1 048m², hors lotissement, sans vis-à-vis. Fonctionnelle et moderne, cette construction neuve a été réalisée par des artisans locaux et est intégralement tournée vers la qualité de vie de ses occupants. De la superbe pièce de vie de plus de 62 m² à double exposition très lumineuse, en passant par la cuisine ouverte et l’immense terrasse double abritée par sa pergola, vous évoluerez dans des espaces conviviaux, aérés, aux prestations soignées. Quatre chambres pour accueillir votre famille, dont une suite parentale avec dressing intégralement aménagé et salle d’eau privative. Un terrain clos, arboré, piscinable sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement d’une vie à l’extérieur sans nuisance. Le classement énergétique exceptionnel en A intègre une pompe à chaleur air eau par plancher chauffant pour une chaleur douce en hiver et une climatisation réversible en été. Enfin un immense garage double accueillera vos véhicules, complété par la grande cour gravillonnée. Accès aux commerces et au centre d’Anneyron en 3 minutes en voitures et arrêt de bus à 500 m. Vous ne trouvez pas de projet de construction qui vous convienne ou vous recherchez une maison de qualité, en plain-pieds agréable, lumineuse, facile à vivre, ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr ****Pour tout complément de renseignement contacter Stéphane API Anneyron**** __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coinaud, sur la commune de Saint Rambert à quelques dizaines de mètres d’Anneyron, découvrez ce pavillon récent de plain-pieds, situé dans une impasse au calme . Vous recherchez une maison économique au quotidien ? Cette maison est faite pour vous. Classé en double A, avec le confort d’un chauffage par pompe à chaleur, complété par l’agrément de son poêle à bois. La grande cuisine américaine meublée et équipée ouverte sur un séjour double pour un ensemble de plus de 40 m². Trois chambres confortables, une grande salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasques viennent compléter les prestations de cette maison. Enfin un garage attenant avec un stationnement supplémentaire, et jardin clos de murs intime. Environnement extrêmement calme école à proximité et tous les commerces à quelques minutes en voiture. Accès rapide à l’échangeur de Chanas et gare SNCF à quelques minutes en voiture (45 min perrache et Part dieu) Contacter Stéphane API pour toutes informations complémentaires . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé entre bougé chambalud et Anneyron dans un environnement boisé, disposant en partie d'un mur d'enceinte, découvrez ce magnifique terrain à bâtir plat hors lotissement. 10 minutes de la gare de Saint-Rambert-d’Albon (40 min Lyon Perrache et Part Dieu) de l’échangeur autoroutier de Chanas et de tous les commerces. Vous recherchez un terrain capable d'accueillir votre future maison, ne souhaitez pas vous enfermer dans un lotissement avec des contraintes de voisinage, sans être isolé à quelques minutes à peine en voiture des commerces d'Anneyron ce terrain est fait pour vous Le tènement de 850 m² intégralement en zone constructible disposant d'une largeur à bâtir de plus de 32 mètre linéaire en orientation plein sud. Son environnement est déjà arboré, votre future maison bénéficiera déjà d'un environnement boisé, sans contrainte sur la construction, la partie à bâtir sera libéré des arbres éventuellement gênants . C'est donc un environnement au calme , hors lotissement, sans aucune nuisances que nous vous proposons pour accueillir votre projet de construction . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

API, vous propose en cœur de ville sur Anneyron, avec tous les commerces de proximité à pied, cette très belle maison contemporaine récente de plus de 113 mètres carrés, intégralement en plain-pieds. Située à 15 minutes de la gare de Saint-Rambert-d’Albon (40 min Lyon Perrache et Part Dieu) de l’échangeur autoroutier de Chanas, et de tous les commerces à pied, son emplacement est parfait. Vous bénéficierez d’un grand séjour double ouvrant sur sa belle terrasse plein sud, à l'abri sous sa pergola. Une superbe cuisine aménagée et équipée agrémente cette pièce de vie magnifique à double exposition. Trois chambres confortables, dont une avec dressing complet aménagé, une salle de bain avec douche et baignoire complètent cette maison. Coté jardin, vous bénéficierez d’un beau terrain arboré avec mur d’enceinte, une exposition sud ensoleillée et vous profiterez des deux terrasses à disposition, suivant vos envies. Chauffage par pompe à chaleur par le sol pour un confort parfait en hiver, tout maîtrisant son budget . Contactez Stéphane à votre agence API à Anneyron pour plus d’informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité découvrez cette maison de type 5 de 110 m² . Située sur la commune d’Anneyron, à 10 minutes de la gare de Saint Rambert d’Albon( 35 min Lyon part Dieu/ Lyon Perrache) et de la sortie d’autoroute A7 de Chanas. Cette maison vous accueille par une entrée ouverte sur une pièce de vie principale très lumineuse , plein sud sans vis à vis. Sa vue dégagée campagne, est reposante, sa cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour très conviviale. Dans la continuité , un espace salle à manger peut aisément faire office de quatrième chambre. 3 chambres spacieuses et lumineuses, une belle salle de bain avec douche et baignoire agrémentent ce bien. Les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage, avec le confort des volets roulants électriques. Terrain de 790 m2 au pied de la maison . Concernant l'assainissement, la fosse sceptique à été refaite intégralement en 2020. ( conformité par SPANC en 2023), de même le chauffage par chaudière biomasse est neuf. Cette maison traditionnelle de maçon est édifiée sur un sous-sol complet très fonctionnel, avec de nombreux rangements, espaces de stockage, pièces annexes atelier, et un grand garage avec porte motorisée. Vous recherchez une maison fonctionnelle et confortable, économique au quotidien, permettant d'accueillir votre vie de famille, avec du stockage; Ce bien est fait pour vous. Contacter Stéphane API Anneyron . " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en viager d’une maison de plain-pieds sur la commune d’Anneyron, occupé par femme de 75 ans. Bouquet : 66 000 EUR Rente : 304 EUR/mois Pour l'investisseur (débit-rentier) l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) La rente versée est soumise à revalorisation. Valeur Viagère de 121 200 EUR La valeur viagère se ventile entre le bouquet de 66 000 € à payer lors de l’acquisition, et le capital qui sera versé sous forme de rente viagère de 304 € mensuelle indexée. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Potentiel locatif à terme : 700 - 800 EUR / mois Le bien est une maison individuelle, située sur la commune d’Anneyron, intégralement en plain-pieds, elle se compose d’un séjour traversant, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’une cuisine séparée. Le garage attenant bénéficie d’une porte électrique. De nombreux travaux ont été réalisés, tels que l’isolation des combles, la mise en place d’une pompe à chaleur et un portail électrique. La maison bénéficie d’un terrain de 429 m², entièrement clos et arboré. Contactez stéphane Api Anneyron. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune d'Anneyron, maison de campagne , atypique, d'une surface 150 m² environ . Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une belle cuisine conviviale avec accès directe à sa grande salle à manger . Un salon cosy avec sa baie vitrée sur jardin complète le rez de chaussée . A l'étage, quatre chambres et un bureau. Un garage fermé et terrain de 600 m² approximativement arboré sans vis à vis . Vous recherchez un bien à la campagne proche des commerces, une belle surface dans un budget raisonnable , ce bien est idéal ! Taxe Foncière : 837 euros Proche des commerces et des écoles, a quelques minutes du centre d'Anneyron, et 10 minutes de la gare de saint Rambert ( Part dieu et Perrache à 35 minutes ) Accès autoroute rapide. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Maison de construction traditionnelle en pisé, rénovée et bien entretenue contact API ANNEYRON : Stéphane BARROY Tél : 04 74 85 36 57 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr